房价暴涨真相，另一种新泡沫在迫近

一路狂奔

3月1日，位于北京中央别墅区的金地中央世家项目传出了单套涨价1000万元的消息。虽然因为近来一系列政策利好正在推动一线城市的地产行情不断向上，但是1000万元的涨价幅度也着实令人咋舌。

对于北京豪宅市场，安家新媒体早已不厌其烦的谈到过无数次，不否认个别豪宅市场无论在什么样的环境中都会坚挺，但只是个别，不代表市场的普遍向好。安家新媒体更相信，对于传出涨价1000万元的消息，他真的会涨吗？他内心一定是煎熬的，涨吧，枪打出头鸟，不涨吧，这可是千万诱惑。

但同时，豪宅市场与普通市场毕竟又不一样，可为什么所有的舆论都在大肆渲染房价暴涨呢？当用尽所有政策而有点无所不用其极，甚至有点跳墙的感觉时，你心里难道还能淡定？当一个接一个的政策不断出台时，你心里不慌？这说明什么？房地产真的不行了。

好不容房价上涨了，先不说这种涨到底有多少需求支撑，更大部分来源于政策的刺激，难道你会相信这样的市场会可持续？傻子都看得出来。可永远都有一批傻子成为最后的炮灰。

面对上海楼市的疯狂，总有人保持清醒。一条名为《上海房价暴涨背后的金融逻辑--细思极恐!》的文章刷爆了朋友圈，只因其道出了疯狂背后的秘密。举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。

这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。

安家新媒体认为，这种分析不排除有主观臆断之嫌，但在一定程度上也道出了一些房价狂涨背后的真相，这个房主就相当于开发商，看似对谁都没坏处的事一拍即合，当然最后得有人买单。

这还不是最主要的，名为“狮仙”的作者随后又发了一篇补充文章，提出“房产做市商”的概念。他表示，在这个金融逻辑中，并不是说上海房价就都是由链某家等中介炒起来的。刚需一直存在，只是在“房产做市商”链某家的推波助澜下，引起了恐慌性买盘。狮仙认为，眼下的中国房产市场已完全金融平台化。这意味着，屌丝们心中仅存的“房子是用来给人住的”这一最后的小确幸已被击碎。以后，正确的说法是：“房子是用来给金融市场提供炒作工具的”。

说到这里，不用再过多解释，你在傻傻等待买房自住，人家早已把房子当成炒作工具，只是以前叫炒房，现在炒房也互联网了，如今叫炒房产金融。

可现在还在鼓吹房价大涨，让更多人进场，这到底是真的去库存吗？中央政府让适当降房价咋没人听呢？现在沦落到农民工和大学生们要为房地产振兴贡献毕生精力了。而那些真正有钱的富人们干嘛去了？屌丝们为楼市蠢蠢欲动，但真正的富人们是怎么做的呢？最新调查报告显示，中国的富人现在对房产投资的兴趣正在逐渐降低，将财富配置到其他投资领域。数字显示，接受调查的富人中，45.3%显示未来将减少在房地产方面的投资，只有14.6%的富人表示会增加地产投资，其余40%亦表示不会增加投资。

永远不要看他在说啥，而要看他在做啥，对于中国楼市未来前景没有谁看得完全明白，但从富人们的集体选择看，持有谨慎态度是必须的。刚需者不再说，而投机者如果再贸然入市，怎么死的都不知道。

如今楼市疯狂到了可怕的地步，如果是真的话，这就跟去年5000点大股市一样疯狂，如同去年A股5000点以上加杠杆买股票的人一样，这样就推动深圳整个楼市的全面上涨。

网上一个段子形象地说明了套利模式。我和我老婆现在在北京只有一套房子，我可以把房子只写在我老婆一人名下，然后和我老婆假离婚。现在这套房子值700万，我让她把房子1000万卖给我，我首付她300万，贷款700万。这样，我们继续住着房子，手里多了700万，用这700万投资（包括投资到我公司）的利益，刚好可以用来还贷。如果房价大跌，我就不还贷款了让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。现在北上广有很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。

中国人总是那么聪明，然而法律永远没有跟上时代，老实人就会吃亏。而一旦楼市上演最后的疯狂时，一定是有人禁不住房价大涨带来的诱惑而前仆后继，这时，好戏才真正开始。